--- title: "Giresun Kira Avukatı" url: https://bilgeunlu.av.tr/faaliyet-alanlari/giresun-kira-hukuku/ description: "Giresun kira avukatı: tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama, kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü düzenleme, kira alacaklarının tahsili, arabuluculuk." type: LegalServicePage practice_area: "Kira Hukuku" location: Giresun, TR updated: 2026-09-17 --- # Giresun Kira Avukatı ve Tahliye Davaları > Giresun kira avukatı olarak, tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama davaları, kira sözleşmesi düzenlenmesi ve kira alacaklarının tahsili konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Kira hukuku, konut ve işyeri kiralama ilişkilerini düzenleyen, kiracı ve kiraya veren haklarını belirleyen önemli bir hukuk dalıdır. **Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler** — Kira sözleşmeleri için kanunda şekil şartı öngörülmemişse bile tarafların haklarının korunması ve ispat kolaylığı için yazılı olması ve mümkünse hukuki destek alınarak hazırlanması tavsiye edilir. Kira bedeli, ödeme tarihi, depozito miktarı, tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir. Özellikle konut kirasında kiracı lehine koruyucu hükümler gözetilmelidir. ## Hizmet Kapsamı ### Tahliye Davaları - **İhtiyaç Nedeniyle Tahliye** — Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları - **Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye** — Kiralanan taşınmazı satın alan yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye ### Kira Tespit ve Uyarlama Davaları - **Kira Tespit Davaları** — Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi ve rayice uygun kira tespiti - **Kira Uyarlama Davaları** — Kira bedelinin güncel koşullara göre artırılması veya azaltılması ### Sözleşme Düzenleme - **Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi** — Konut, işyeri ve diğer kira sözleşmelerinin hukuki olarak hazırlanması - **Tahliye Taahhüdü Hazırlanması** — Tahliye taahhütnamelerinin düzenlenmesi ve noter onayı ### Kira Alacakları - **Kira Alacaklarının Tahsili** — Ödenmemiş kira bedelleri, aidat ve diğer alacakların tahsili davaları ### Ayıp Tespiti - **Kiralananda Ortaya Çıkan Ayıplar** — Kiralanandaki ayıpların tespiti, kiraya verenin ayıp giderme yükümlülüğü ### Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları - **Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklar** — Sözleşme ihlalleri, temerrüt, fesih ve diğer uyuşmazlıkların çözümü ### Arabuluculuk - **Zorunlu Arabuluculuk** — Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yürütülmesi - **İhtiyari Arabuluculuk** — Tarafların isteği üzerine arabuluculuk görüşmeleri ### Hukuki Danışmanlık - **Kira Hukuku Danışmanlığı** — Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren hakları konularında profesyonel hukuki danışmanlık ## Sık Sorulan Sorular ### Kira tahliye davası nasıl açılır? Türk Borçlar Kanunu m.350-356'ya göre kiraya veren, sınırlı sayıda hukuki sebeple tahliye davası açabilir: (1) ihtiyaç nedeniyle (kendi/yakını için), (2) yeni malikin ihtiyacı, (3) yeniden inşa/imar, (4) tahliye taahhüdüne dayalı, (5) kiracının iki haklı ihtarı, (6) kira borcu temerrüdü. Konut kiralarında kiracıyı koruyucu süre ve şartlar uygulanır. 6325 sayılı Kanun gereği kira uyuşmazlıklarında dava öncesi zorunlu arabuluculuk gerekir (1 Eylül 2023 sonrası). Tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. ### Kira artış oranı (zammı) ne kadar olabilir? Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira artış oranı, bir önceki kira yılına ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını geçemez. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 - 1 Temmuz 2024 arası yıllık artış %25 ile sınırlandırılmıştı; bu sınırlama sona ermiştir. Bugün (2026) yine TÜFE oranı uygulanır. 5 yılı dolduran kira sözleşmeleri için kira tespit davası ile mahkeme rayiç değer belirleyebilir (TBK m.344/3). Sözleşmedeki artış oranının TÜFE'yi geçen kısmı geçersizdir. ### Tahliye taahhüdü ne zaman geçerli olur? Türk Borçlar Kanunu m.352 uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olması için: (1) yazılı olmalı, (2) belirli bir tarihi içermeli, (3) kira sözleşmesi yapıldıktan sonra (kiralananın tesliminden sonra) verilmiş olmalıdır. Sözleşme imzalanırken alınan tahliye taahhüdü geçersizdir; çünkü kiracının tam iradesi olmadığı kabul edilir. Geçerli tahliye taahhüdüne dayanan kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Süreyi geçirirse hakkını kaybeder. ### Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir? Kiracı belirsiz süreli konut sözleşmelerinde 3 ay önceden bildirimle feshedebilir (TBK m.347). Belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresi sonunda 15 gün önceden bildirim ile feshedebilir; aksi halde 1 yıl daha uzar. Önemli sebep varlığında (sağlık, iş yeri değişikliği, başka kentte zorunlu ikamet vb.) süre dolmadan da fesih mümkündür ancak tazminat ödeme yükümlülüğü doğabilir. Yazılı bildirim noter veya iadeli taahhütlü posta ile yapılmalıdır; aksi takdirde ispat sorunu yaşanır. ### Depozito (güvence bedeli) ne zaman geri alınır? Türk Borçlar Kanunu m.342 uyarınca konut kiralarında güvence bedeli en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Para olarak verilen depozito, kiracı veya kiraya verenin onayı veya mahkeme kararı olmadan bankadan çekilemez (vadeli mevduat hesabında tutulur). Sözleşme sona erip kiralanan boşaltıldıktan sonra, kiraya verenin alacağı yoksa depozito iade edilir. Anlaşmazlık halinde kiracı, depozitonun iadesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir. Tahliyeden sonra makul süre (genelde 30 gün) içinde iade edilmezse faiz işlemeye başlar. ## Giresun Kira Avukatı Giresun'da tahliye davaları, kira tespit ve uyarlama, kira sözleşmesi hazırlama, kira alacaklarının tahsili ve arabuluculuk konularında hukuki destek sunuyoruz. Kira uyuşmazlıklarınızın çözümü için yanınızdayız. Büro Giresun merkezdedir; Bulancak, Görele, Tirebolu, Espiye, Keşap, Dereli, Piraziz, Eynesil, Yağlıdere, Şebinkarahisar, Alucra, Güce, Çanakçı, Doğankent ve Çamoluk dahil tüm ilçelerden gelen dosyalarda takip yapılmaktadır. --- **Kaynak:** [https://bilgeunlu.av.tr/faaliyet-alanlari/giresun-kira-hukuku/](https://bilgeunlu.av.tr/faaliyet-alanlari/giresun-kira-hukuku/) **Site:** Avukat Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu - Giresun Avukat **Avukat:** Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu · TBB Sicil 186634 · Giresun Barosu Sicil 878 **Telefon:** +905448528386 · **E-posta:** iletisim@bilgeunlu.av.tr **Adres:** Şeyh Keramettin Mah. Laçin Sk. Çotanak İş Merkezi No:43/4 Kat:4, 28200 Giresun