Kısa cevap
Bir paydaşın alanı, toplam yüzölçümünün pay/payda oranıyla çarpılmasıyla bulunur. Örneğin 12.000 m²'lik bahçede 3/48 hisse 750 m²'dir. Ortaklığın giderilmesinde taşınmaz bölünemiyorsa satılır ve bedel, masraflar düşüldükten sonra paylara göre dağıtılır.
Hisseli tapu nasıl okunur?
Tapudaki “3/48” ifadesi, taşınmazın 48 eşit parçaya bölündüğünü ve paydaşın bunlardan 3’üne sahip olduğunu gösterir. Mirasla geçen tapularda paydalar kuşaktan kuşağa büyür. Giresun’daki fındık bahçelerinde 1/96, 7/384 gibi hisselere sık rastlanır.
Araç, tüm hisseleri tek bir ortak paydaya çevirir. Böylece paylar karşılaştırılabilir ve tapuda eksik kalan pay olup olmadığı görülür. Eksik pay çoğu zaman intikali yapılmamış bir mirasçıya işaret eder. O zaman ortaklığın giderilmesi davasından önce mirasçılık belgesini alıp intikali yaptırmak gerekir.
Ortaklığın giderilmesinde satış nasıl yapılır?
Mahkeme önce taşınmazın aynen (fiziken) bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünemiyorsa satış memurluğu eliyle açık artırmayla satılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Paydaşlar da ihaleye katılabilir.