---
title: "Hisseli Tapu ve Ortaklığın Giderilmesi Hesaplama"
url: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/hisseli-tapu-hesaplama/
description: "Tapudaki pay/payda hisselerini metrekareye, TL değerine ve ortak paydaya çevirin; ortaklığın giderilmesi satışında payınızı görün."
type: CalculatorTool
updated: 2026-10-18
---

# Hisseli Tapu Payı ve Ortaklığın Giderilmesi Hesaplama

> Tapudaki 3/48, 7/96 gibi hisseleri girin. Her paydaşın kaç metrekareye ve ne kadar değere sahip olduğunu, eksik pay olup olmadığını ve ortaklığın giderilmesi satışında eline geçecek tutarı görün.

Etkileşimli hesaplama aracı: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/hisseli-tapu-hesaplama/

**Kısa cevap:** Bir paydaşın alanı, toplam yüzölçümünün pay/payda oranıyla çarpılmasıyla bulunur. Örneğin 12.000 m²'lik bahçede 3/48 hisse 750 m²'dir. Ortaklığın giderilmesinde taşınmaz bölünemiyorsa satılır ve bedel, masraflar düşüldükten sonra paylara göre dağıtılır.

## Özellikler

- Pay/payda → m², TL ve yüzde
- Ortak paydaya çevirme ve eksik pay kontrolü
- Ölmüş paydaşın payını mirasçılarına bölme
- İzale-i şuyu satış senaryosu ve masraf payı


## Hisseli tapu nasıl okunur?

Tapudaki "3/48" ifadesi, taşınmazın 48 eşit parçaya bölündüğünü ve paydaşın bunlardan 3'üne sahip olduğunu gösterir. Mirasla geçen tapularda paydalar kuşaktan kuşağa büyür. Giresun'daki fındık bahçelerinde 1/96, 7/384 gibi hisselere sık rastlanır.

Araç, tüm hisseleri tek bir **ortak paydaya** çevirir. Böylece paylar karşılaştırılabilir ve tapuda eksik kalan pay olup olmadığı görülür. Eksik pay çoğu zaman intikali yapılmamış bir mirasçıya işaret eder. O zaman ortaklığın giderilmesi davasından önce mirasçılık belgesini alıp intikali yaptırmak gerekir.

## Ortaklığın giderilmesinde satış nasıl yapılır?

Mahkeme önce taşınmazın aynen (fiziken) bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünemiyorsa satış memurluğu eliyle açık artırmayla satılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Paydaşlar da ihaleye katılabilir.


## Sık Sorulan Sorular

### Hisseli tapuda kaç metrekarem olduğunu nasıl hesaplarım?

Toplam yüzölçümünü payınızla çarpıp paydanıza bölün. 10.000 m²'de 5/40 hisse 1.250 m² eder. Şunu da bilin: hisseniz taşınmazın belirli bir köşesinde değil, her noktasında payınız oranında vardır.

### Hisseli tarlamı tek başıma satabilir miyim?

Evet, payınızı satabilirsiniz. Ancak paydaş dışındaki birine satışta diğer paydaşların, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her hâlde satıştan itibaren 1 yıl içinde kullanabilecekleri önalım (şufa) hakkı vardır (TMK 733, 7571 s.K. değişikliği).

### Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. 01.09.2023'ten itibaren taşınır ve taşınmaz mallar ile ilgili ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvuru dava şartıdır.

### Mirasçılar arasında fındık bahçesi nasıl paylaşılır?

Önce mirasçılık belgesi alınır, mirasçılar anlaşırsa tapuda paylı mülkiyete geçilir veya taksim sözleşmesi yapılır. Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla aynen taksim veya satış yoluna gidilir.



---

**Kaynak:** [https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/hisseli-tapu-hesaplama/](https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/hisseli-tapu-hesaplama/)
**Site:** Avukat Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu - Giresun Avukat
**Hazırlayan:** Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu · Giresun Barosu Sicil 878
**Telefon:** +905448528386 · **E-posta:** iletisim@bilgeunlu.av.tr