---
title: "Kira Artış Oranı Hesaplama"
url: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/kira-artis-hesaplama/
description: "Konut ve işyeri kirasında yasal üst sınırı güncel TÜFE 12 aylık ortalamayla hesaplayın; 5 yıllık kira tespiti ve 10 yıl kuralını görün."
type: CalculatorTool
updated: 2026-10-18
---

# Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE 12 Aylık Ortalama)

> Mevcut kiranızı ve yeni kira döneminin başladığı ayı girin. Araç, uygulanması gereken 12 aylık ortalama TÜFE oranını bulur, yeni kirayı hesaplar ve sözleşme süresine göre kira tespiti ile tahliye haklarını hatırlatır.

Etkileşimli hesaplama aracı: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/kira-artis-hesaplama/

**Kısa cevap:** Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, kira yılının başladığı aydan önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa aşan kısım geçersizdir. 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde emsal kira bedeline göre kira tespiti istenebilir.

## Özellikler

- TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE oranları
- Konutta 2022–2024 %25 sınırı
- Sözleşmedeki artış oranının geçerlilik kontrolü
- 5 yıllık kira tespiti ve 10 yıllık uzama uyarısı


## Yasal sınır nasıl uygulanır?

Kira artışı, **kira yılının başladığı aydan önceki ay** için TÜİK'in açıkladığı "TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını" geçemez. TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde bir önceki ay için açıklar.

**Örnek:** Kira dönemi 1 Kasım'da yenileniyorsa ekim ayının 12 aylık ortalama oranı uygulanır. Bu oran 3 Kasım'da açıklanır. Oran açıklanınca kira, kasım ayından geçerli olmak üzere geriye dönük artar.

## 5 yıl ve 10 yıl kuralları ne anlama gelir?

- **5 yıl:** Kira ilişkisi 5 yılı doldurduktan sonra kira bedeli emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından yeniden belirlenebilir (TBK 344/3).
- **10 yıl:** Konut ve çatılı işyeri kiralarında 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK 347).


## Sık Sorulan Sorular

### Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK 344). Örneğin kira yılı ekimde başlıyorsa eylül ayının 12 aylık ortalama oranı esas alınır.

### Ev sahibi TÜFE'den fazla zam isteyebilir mi?

Kira ilişkisi 5 yılı doldurmadıkça hayır. 5 yıl dolduktan sonra ise kiraya veren, emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir bedel belirlenmesi için kira tespit davası açabilir.

### %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarına uygulanan %25 sınırı 11.06.2022–01.07.2024 arasında yenilenen kira dönemleri için geçerliydi. 2 Temmuz 2024'ten itibaren TÜFE 12 aylık ortalama sınırı uygulanır.

### Kira artışını kabul etmezsem ne olur?

Sözleşmede artış şartı varsa kanuni sınır içinde artış kendiliğinden uygulanır. Şart yoksa kiraya veren arabuluculuğa başvurup ardından kira tespit davası açabilir. Artış farkının ödenmemesi tek başına tahliye sebebi değildir; ancak kira bedelinin ödenmemesi temerrüt nedeniyle tahliyeye yol açabilir.



---

**Kaynak:** [https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/kira-artis-hesaplama/](https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/kira-artis-hesaplama/)
**Site:** Avukat Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu - Giresun Avukat
**Hazırlayan:** Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu · Giresun Barosu Sicil 878
**Telefon:** +905448528386 · **E-posta:** iletisim@bilgeunlu.av.tr