0544 852 83 86 iletisim@bilgeunlu.av.tr Pazartesi – Cuma 09:00 – 18:00
Giresun Barosu Sicil No: 878 Yol Tarifi
Ücretsiz Hesaplama Aracı

Tapu Harcı ve Tapu Masrafı Hesaplama

Satış bedelini ve varsa emlak vergi değerini girin. Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve döner sermaye ücretini, harcın kim tarafından ödeneceğine göre ayrı ayrı görün.

Güncelleme: 492 s.K. (4) sayılı tarife Veriler cihazınızdan çıkmaz
1Satış bilgileri
₺
₺
Harç bu değerden düşük bir bedel üzerinden hesaplanamaz
%
Taşınmazın tamamı satılıyorsa 100
₺
2026 göstergesi 2.227 ₺ × bulunduğu yerin katsayısı

Sonuçlar girdiğiniz bilgilere göre yapılan tahmini bir hesaptır; resmî bir belge veya hukuki görüş değildir. Somut dosyanızda mahkeme, bilirkişi ve güncel içtihat farklı sonuç doğurabilir.

Kısa cevap

Tapu harcı, satış bedelinin %2'si oranında alıcıdan ve %2'si oranında satıcıdan, toplam %4 alınır. Harç, emlak vergi değerinden düşük bir bedel üzerinden hesaplanamaz. Her satışta bunlara döner sermaye ücreti eklenir.

Tapu masrafları nelerden oluşur?

  1. Alıcı tapu harcı: Beyan edilen bedelin binde 20’si
  2. Satıcı tapu harcı: Beyan edilen bedelin binde 20’si
  3. Döner sermaye ücreti: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yıllık göstergesi (2026 için 2.227 ₺) ile taşınmazın bulunduğu yerin yöresel katsayısının çarpımı

Beyan edilen bedel, belediyeden alınan emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek satış bedeli daha yüksekse harç gerçek bedel üzerinden ödenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı, beyan edilen bedelin binde 20'si oranında ayrı ayrı harç öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Uygulamada satıcının payını da alıcının üstlendiği sık görülür.

Tapuda düşük bedel göstermenin riski nedir?

Eksik ödenen harç vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tahsil edilir. Sözleşme iptal edilir ya da ayıp nedeniyle bedel iadesi gerekirse alıcı, tapuda yazan düşük bedelle yetinmek zorunda kalabilir.

Mirasla gelen taşınmazın tapuya tescilinde harç ödenir mi?

Mirasçılık belgesine dayanan intikal işlemlerinde satış harcı alınmaz. Ancak veraset ve intikal vergisi beyannamesini vermek ve döner sermaye ücretini ödemek gerekir.

Bu araç 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği çerçevesinde yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmaktadır. Girdiğiniz bilgiler sunucuya gönderilmez, hesap tarayıcınızda yapılır.

Son güncelleme: Hazırlayan: Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu
Randevu ve İletişim

Hesaplamanın ötesinde: dosyanızı birlikte değerlendirelim

Dosyanızı dinleyip izlenebilecek yolları, süreleri ve olası sonuçları açık bir dille anlatıyoruz. Randevu için arayabilir veya formu doldurabilirsiniz.

0544 852 83 86 WhatsApp Randevu Formu
Ara WhatsApp Randevu