---
title: "Tapu Harcı Hesaplama"
url: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/tapu-harci-hesaplama/
description: "Gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını, döner sermaye ücretini ve emlak vergi değeri kontrolünü hesaplayın."
type: CalculatorTool
updated: 2026-10-18
---

# Tapu Harcı ve Tapu Masrafı Hesaplama

> Satış bedelini ve varsa emlak vergi değerini girin. Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve döner sermaye ücretini, harcın kim tarafından ödeneceğine göre ayrı ayrı görün.

Etkileşimli hesaplama aracı: https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/tapu-harci-hesaplama/

**Kısa cevap:** Tapu harcı, satış bedelinin %2'si oranında alıcıdan ve %2'si oranında satıcıdan, toplam %4 alınır. Harç, emlak vergi değerinden düşük bir bedel üzerinden hesaplanamaz. Her satışta bunlara döner sermaye ücreti eklenir.

## Özellikler

- Alıcı ve satıcı harcı ayrı ayrı
- Emlak vergi değeri alt sınır kontrolü
- Döner sermaye ücreti göstergesi
- Hisseli satış için oran


## Tapu masrafları nelerden oluşur?

1. **Alıcı tapu harcı:** Beyan edilen bedelin binde 20'si
2. **Satıcı tapu harcı:** Beyan edilen bedelin binde 20'si
3. **Döner sermaye ücreti:** Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yıllık göstergesi (2026 için 2.227 ₺) ile taşınmazın bulunduğu yerin yöresel katsayısının çarpımı

Beyan edilen bedel, belediyeden alınan emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek satış bedeli daha yüksekse harç gerçek bedel üzerinden ödenmelidir.


## Sık Sorulan Sorular

### Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı, beyan edilen bedelin binde 20'si oranında ayrı ayrı harç öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir. Uygulamada satıcının payını da alıcının üstlendiği sık görülür.

### Tapuda düşük bedel göstermenin riski nedir?

Eksik ödenen harç vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tahsil edilir. Sözleşme iptal edilir ya da ayıp nedeniyle bedel iadesi gerekirse alıcı, tapuda yazan düşük bedelle yetinmek zorunda kalabilir.

### Mirasla gelen taşınmazın tapuya tescilinde harç ödenir mi?

Mirasçılık belgesine dayanan intikal işlemlerinde satış harcı alınmaz. Ancak veraset ve intikal vergisi beyannamesini vermek ve döner sermaye ücretini ödemek gerekir.



---

**Kaynak:** [https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/tapu-harci-hesaplama/](https://bilgeunlu.av.tr/hesaplama-araclari/tapu-harci-hesaplama/)
**Site:** Avukat Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu - Giresun Avukat
**Hazırlayan:** Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu · Giresun Barosu Sicil 878
**Telefon:** +905448528386 · **E-posta:** iletisim@bilgeunlu.av.tr