--- title: "Trabzon Avukat" url: https://bilgeunlu.av.tr/trabzon-avukat/ description: "Trabzon Adliyesi ve ilçe adliyelerindeki dosyaları Giresun'daki büromuzdan izliyoruz: imar ve kamulaştırma, ticari uyuşmazlık, iş, aile ve ceza davaları." type: ServiceAreaPage area_served: "Trabzon" office: Giresun, TR updated: 2026-10-18 --- # Trabzon Avukat – Trabzon'daki Dava ve İcra Dosyalarınız İçin Hukuki Destek > Giresun merkezdeki büromuzdan Trabzon'a yol yaklaşık 1 saat 40 dakika sürüyor. Trabzon'daki mahkeme, savcılık ve icra dairelerinde bekleyen dosyaları UYAP üzerinden yürütüyor, duruşmalara bizzat ya da e-Duruşma ile katılıyoruz. Büro Giresun merkezdedir; Trabzon'daki dosyalar UYAP üzerinden takip edilir, duruşmalara bizzat veya e-Duruşma ile katılınır. Giresun – Trabzon: 131 km, yaklaşık 1 saat 40 dakika. ## Yargı teşkilatı - **İl merkezi:** Trabzon Adalet Sarayı (Yomra) - **İlçe adliyeleri:** Akçaabat, Araklı, Çaykara, Maçka, Of, Sürmene, Tonya, Vakfıkebir - **Merkezdeki mahkemeler:** Ağır ceza, aile, iş, asliye ticaret, tüketici, icra hukuk ve kadastro mahkemeleri - **İstinaf:** Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi - **İdari yargı:** Trabzon İdare Mahkemesi ve Trabzon Vergi Mahkemesi; istinaf: Samsun Bölge İdare Mahkemesi ## Sık karşılaşılan hukuki konular ### Yabancılara konut satışı, tapu iptali ve vatandaşlık şerhi TÜİK'in 2025 verilerine göre yabancılara satılan konut sayısı Türkiye genelinde 21.534'e geriledi; Trabzon ise yabancılara en çok satış yapılan iller arasındaydı. Alıcıların önemli bir bölümü Körfez ülkelerinin vatandaşıdır ve işlemler çoğunlukla vekâletname ile tercüman aracılığıyla yürür. Konutun teslim edilmemesi, ön ödemenin geri istenmesi, değerleme raporundaki bedelin gerçek bedelden farklı çıkması, vatandaşlık başvurusu için tapuya konan satış yasağı şerhi ve vekilin yetkisini aşması bu satışlarda en çok karşılaşılan sorunlardır. Türkçe bilmeyen alıcının tercümansız imzaladığı belgelerin geçerliliği de sıkça tartışılır. **Ne yapılmalı?** Satış tapuda resmî şekilde yapılmalıdır; noterde düzenlenmemiş bir satış vaadine güvenmeyin. Tapu iptali ya da bedel iadesi davası açmanız gerekirse vekâletnamenin kapsamı, değerleme raporu ve ödeme dekontları elinizde olsun. *Dayanak:* 2644 s.K. md. 35; TBK 237; 5901 s.K. md. 12 · [Kaynak](https://www.cnnturk.com/ekonomi/yabanciya-konut-satisinda-son-9-yilin-dususu-2025-rakamlari-aciklandi-2387891) ### Uzungöl'de imar barışı, yapı kayıt belgesi ve yıkım Çaykara'ya bağlı Uzungöl'deki ruhsatsız yapılaşma uzun zamandır hem idarenin hem yargının gündeminde. İmar barışı döneminde 862 yapı için yapı kayıt belgesi başvurusu yapıldı; bunların 118'i şartları taşımadığı gerekçesiyle yıkım kapsamına alındı. Göl çevresine yönelik iyileştirme projesi, hazine arazisindeki yapıların kaldırılmasını, özel mülklerin ise kamulaştırılmasını öngörüyor. Yapı kayıt belgesinin iptali, yıkım, idari para cezaları ve kamulaştırma bedeli bu süreçte açılan davaların konusudur. Yapı turizm işletmesiyse yıkım, işletme belgesini ve kira ilişkilerini de doğrudan etkiler; kiracı ve işletmecilerin tazminat talepleri ayrıca incelenir. **Ne yapılmalı?** Yıkım veya belge iptali kararına karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde Trabzon İdare Mahkemesi'nde dava açılabilir; dilekçede yürütmenin durdurulmasını da isteyin. Ruhsatı, yapı kayıt belgesini ve tapu kayıtlarını hazır tutun. *Dayanak:* 3194 s.K. md. 32, 42, geçici md. 16; İYUK 7, 27 · [Kaynak](https://www.cnnturk.com/ekonomi/uzungolde-862-kacak-yapi-icin-imar-barisi-basvurusu-yapildi) ### Çömlekçi'de kentsel dönüşüm ve bedel uyuşmazlıkları Trabzon'un en büyük dönüşüm alanlarından Çömlekçi'nin ilk etabı acele kamulaştırmayla yürütüldü ve bedelleri mahkemeler belirledi. İkinci etapta 2017'de 752 malikle nakit, 110 hissedarla konut karşılığı anlaşılmıştı; sonraki yıllarda anlaşma sayısı 988 hak sahibine yükseldi. Teklifler ilk etapta mahkemelerin belirlediği bedellere göre güncellendi. Yani mahkeme kararları sonraki etaplar için emsal işlevi görüyor. En sık tartışılan konular bedelin tespiti, hisseli taşınmazlarda pay oranı ve kiracıların tahliyesidir. Anlaşmayla yapılan satışta sonradan bedel farkı istemek kural olarak mümkün olmadığından teklifi kabul etmeden önce iyice düşünmek gerekir. **Ne yapılmalı?** Anlaşma teklifini imzalamadan önce emsal satışlara ve imar durumuna bakın. Bedel tespiti davasında bilirkişi raporuna tebliğden itibaren iki hafta içinde itiraz edilir. *Dayanak:* 2942 s.K. md. 8, 10, 27; HMK 281 · [Kaynak](https://emlakkulisi.com/guncel/trabzon-comlekci-2-etap-son-durum/1550738) ### HES projelerinde ÇED davaları ve yeniden başlayan süreçler Trabzon'un dar vadilerinde planlanan hidroelektrik santralleri yıllardır idari yargının önünde. Uzungöl'ün bulunduğu Solaklı Vadisi'ndeki bir HES için verilen ÇED kararı, 2012'den beri süren davanın sonunda Danıştay tarafından iptal edildi; buna karşın Nisan 2025'te aynı bölge için yeni bir ÇED süreci başlatıldı. Bir projenin yargı kararıyla durması aynı saha için yeniden başvurulmasını engellemediğinden vadilerdeki uyuşmazlıklar tekrar tekrar mahkemeye gelir. Davaları çoğunlukla dereye bağımlı su kullanıcıları, köy muhtarlıkları ve bölge sakinleri açar; mahkeme de keşif ve bilirkişi incelemesiyle projenin yaşam alanına etkisine bakar. **Ne yapılmalı?** Her yeni ÇED kararı ayrı bir idari işlemdir ve ilan tarihinden itibaren 60 gün içinde yeniden dava açmak gerekir. Eski dosyadaki bilirkişi raporu ile mahkeme kararları yeni davada delil olarak sunulabilir. *Dayanak:* 2872 s.K. md. 10; ÇED Yönetmeliği; İYUK 7, 28 · [Kaynak](https://www.birgun.net/haber/danistay-iptal-etmisti-uzungol-de-hes-icin-ced-sureci-yeniden-basladi-618183) ### Yıllarca süren kadastro ve orman kadastrosu davaları Trabzon Adliyesi'nin 2025 faaliyet raporuna göre il merkezinden başka Of ve Maçka'da da kadastro mahkemesi var. Aynı rapor, Trabzon Kadastro Mahkemesi'nde kadastro davalarının ortalama 3.659 günde, tespite itiraz davalarının ise ortalama 1.515 günde sonuçlandığını gösteriyor. Hazinenin ya da orman idaresinin açtığı tapu iptali davaları da bu mahkemenin sık gördüğü dosyalardandır. Engebeli arazide zilyetlik, sınır ve mirasçılar arasındaki paylaşım kavgaları uzun yıllar sürebilir. Dava uzadıkça taraflardan birinin ölmesi, mirasçıların davaya katılması ve tapuya şerh verilmesi gibi usul sorunları da baş gösterir. **Ne yapılmalı?** Kadastro tespitine askı ilanından itibaren 30 gün, orman kadastrosuna ilandan itibaren 6 ay içinde itiraz edilir. Vergi kayıtlarını, eski tapuyu ve zilyetliği anlatacak tanıkları dava açmadan belirleyin. *Dayanak:* 3402 s.K. md. 11-12; 6831 s.K. md. 11 · [Kaynak](https://rayp.adalet.gov.tr/resimler/6/dosya/2025rapor06-04-20263-49-pm.pdf) ### Su ürünleri denetimleri ve idari para cezaları Trabzon'da balık avı ve balık satışı sıkı denetlenir; trol ve gırgırla avcılık her yıl 15 Nisan-1 Eylül arasında yasaktır. Ekim 2025'te Ortahisar'daki balık satış noktalarında yapılan denetimin ardından 11 işletmeye boy yasağına aykırılıktan toplam 415.470 TL idari para cezası verildiği, işletmelerin cezaya itiraz edeceği basına yansıdı. Böyle itirazlarda tutanakla ceza kararı arasındaki çelişkiler, ölçümün nasıl yapıldığı ve tebligat usulü sonucu belirler. İhlal tekrarlanırsa ruhsat iptali gibi daha ağır yaptırımlar gündeme gelebileceğinden ilk cezanın hukuka uygunluğunu da sorgulamak gerekir. Avcılık belgesi ve tekne ruhsatı da incelenmelidir. **Ne yapılmalı?** İdari para cezasına tebliğden itibaren 15 gün içinde sulh ceza hâkimliğine itiraz edin. Denetim tutanağının imzalı örneğini, faturaları ve sevk belgelerini saklayın. *Dayanak:* 1380 s.K. md. 36; 5326 s.K. md. 27 · [Kaynak](https://www.haber7.com/ulkede-bugun/haber/3569775-balikcilarin-isyani-olumsuzluk-tespit-edilmemistir-denilerek-yuzlerce-lira-ceza-kesildi) ### Sel ve heyelan zararında sigorta ve idarenin sorumluluğu Eylül 2024'teki şiddetli yağışlarda Araklı, Arsin ve Sürmene'de 12 mahalleyi sel, heyelan ve su baskını vurdu. Araklı ve Sürmene'de 7 konut, 93 işyeri ve 3 araç için hasar tespiti yapıldı; Sürmene'de 120 dekar tarım arazisi zarar gördü. Böyle bir afetin ardından DASK ve TARSİM ödemeleri, kasko ve işyeri sigortasının neyi karşıladığı, dere ıslahındaki ya da altyapıdaki eksiklik yüzünden idarenin hizmet kusuru tartışılır. Tarım arazisi için TARSİM poliçesi yoksa idareden tazminat ve afet yardımı yollarına ayrıca bakılmalıdır. **Ne yapılmalı?** Hasarın fotoğraflarını çekin, resmî hasar tespit tutanaklarını alın ve sigortaya süresinde ihbarda bulunun. İdareden tazminat için öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlde 5 yıl içinde idareye başvurulmalıdır. *Dayanak:* İYUK 12-13; 6305 s.K.; 5363 s.K.; TTK 1446 · [Kaynak](https://www.ntv.com.tr/turkiye/galeri-heyelanin-vurdugu-trabzonda-hasar-tespit-calismalari-devam-ediyor,lxq8hizAYkiZ9vNs4ECi6w) ### Novorossiysk ro-ro hattı ve taşıma uyuşmazlıkları Trabzon Limanı ile Rusya'nın Novorossiysk Limanı arasındaki düzenli ro-ro seferleri 12 Temmuz 2026'da başladı; hatta 49 tır ve 30 küçük araç kapasiteli bir gemi çalışıyor. Dış ticaret arttıkça navlun alacakları, yükün geç teslimi ya da hasar görmesi, gümrükteki gecikmeler ve ihracat bedelinin tahsili gibi ticari uyuşmazlıklar da çoğalır. Trabzon Asliye Ticaret Mahkemesi'nde ticari satımdan doğan itirazın iptali davaları 2025'te ortalama 628 günde sonuçlandı; sözleşmeyi baştan sağlam kurmak bu yüzden zaman kazandırır. Yabancı alıcıyla yapılan satışta hangi hukukun uygulanacağı ve hangi mahkemenin yetkili olduğu sözleşmede açıkça yazılmalıdır. **Ne yapılmalı?** Konşimento, CMR belgesi ve hasar tespit raporlarını eksiksiz saklayın; hasarı teslim sırasında yazılı bildirin. Konusu para alacağı olan ticari davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. *Dayanak:* TTK 850 vd., 1138 vd.; TTK 5/A · [Kaynak](https://www.gazetebirlik.com/ekonomi/trabzon-ile-novorossiysk-arasinda-ro-ro-seferleri-basliyor/1034630) ## Sık Sorulan Sorular ### Trabzon'daki davam için Giresun'daki bir avukatla çalışabilir miyim? Çalışabilirsiniz. Trabzon Adalet Sarayı'ndaki ve Akçaabat, Of, Araklı gibi ilçe adliyelerindeki dosyaları UYAP üzerinden yürütüyor, duruşmalara gidiyor ya da e-Duruşma ile bağlanıyoruz. Vekâletnameyi Trabzon'da istediğiniz notere çıkartabilirsiniz. ### Giresun ve Trabzon'daki davaların istinafı nereye gider? Her iki ildeki adli yargı kararlarına karşı yapılan istinaf başvurularını 2019'dan beri Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi inceliyor. İdari yargıda istinaf mercii ise Samsun Bölge İdare Mahkemesi'dir. ### Trabzon'da ticari dava hangi mahkemede açılır? Trabzon'da asliye ticaret mahkemesi var ve ticari davalar orada görülür. Konusu para alacağı olan ticari davalarda önce arabulucuya başvurmak zorunludur. ### Kentsel dönüşümde teklif edilen bedeli kabul etmek zorunda mıyım? Hayır. Uzlaşma sağlanamazsa idare kamulaştırma veya bedel tespiti yoluna gider; bu davada bedeli mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırarak belirler. Emsal satışlar ve taşınmazın imar durumu bedeli doğrudan etkiler; bilirkişi raporuna süresinde itiraz etmeyi unutmayın. --- **Kaynak:** [https://bilgeunlu.av.tr/trabzon-avukat/](https://bilgeunlu.av.tr/trabzon-avukat/) **Avukat:** Av. Bilge Ünlü Ömerbeyoğlu · Giresun Barosu Sicil 878 **Telefon:** +905448528386 · **Adres:** Şeyh Keramettin Mah. Laçin Sk. Çotanak İş Merkezi No:43/4 Kat:4, 28200 Giresun